Credite Bancare
Credit Imobiliar | Credite Bancare | Rata Banca | Lista Credite
Ce vor bancile de la tine?
Pentru a nu va lasa pacaliti de banca voi enumera mai jos un set de intrebari si raspunsuri despre ce trebuie sa cunoasteti inainte de a solicita un credit bancar.
- Ce documente solicita banca ?
Documentele ce trebuiesc prezentate difera de la banca la banca si sunt afisate pe site-ul aferent fiecarei banci. In mare totusi, aveti nevoie de adeverinta de venit/salariu, acord biroul de credit, cerere de credit/cu ipoteca, iar in rare cazuri se cere Acord CRB. Oricum, este indicat sa consultati site-ul bancii la sectiunea documente necesare!
- Care este de fapt si de drept pretul creditului ? Cat va trebui sa platesc pe viitor ?
Inainte de a raspunde la o intrebare atat de complicata din cauza multiplelor comisioane si dobanzi aplicate pe ascuns de banci trebuie sa intelegeti termenul “DAE”. Probabil prin reclamele la electrocasnice ce pot fi cumparate in rate ati auzit de termenul DAE. Acesta aduce la acelasi numitor comun toate costurile posibile creditului respectiv. De la dobanzi la comisioane ascunse, “DAE” va spune adevarul ! Vestea proasta este ca putine banci doresc sa-si afiseze acest coeficient deosebit de important, in consecinta trebuie sa fiti informat despre restul celorlalte capcane in care puteti cade daca nu sunteti atent!
Cel mai mare cost in vederea dobandirii unui credit fie de nevoi personale, fie imobiliar il reprezinta rata dobanzii si se aplica la soldul creditului (suma nerambursabila din totalul de capital imprumutat initial). Aceasta rata a dobanzii se calculeaza la perioade de timp dupa cum bine poate fi stipulat in contractul de credit. Din nefericire insa trebuie sa fiti cat se poate de atent la firmele de leasing, credite de consum in magazine pentru ca acestia nu aplica rata dobanzii la soldul creditului ci la suma initial imprumutata, astfel marind cat de poate de artificial dobanda de plata, ca in final dvs sa scoateti din buzunar realmente mai mult decat ati fi tentat sa calculati.
Atentie la comisioane!
Un alt lucru gata sa va goleasca portofelul in stil barbar este comisionul de analiza care din nefericire poate fi intalnit la din ce in ce mai multe banci. Aici trebuie sa fiti atent la pragurile minime stabilite in valoare absoluta ( spre exemplu: comision disponibil 0.3% din totalul creditului dobandit dar apare si un minim de 50 EUR). Aici mai ales in cazul unei valori de credit mic poate reprezenta un procent destul de semnificativ in raport cu banii dobanditi.
Un alt comision la care trebuie sa fiti deosebit de atent atunci cand consultati o oferta de credit este comisionul de acordare. Acest comision isi face prezenta printr-un procent din suma acordata, suma care variaza de la banca la banca. O mare atentie sa aveti la coeficientul minim acordat de banca in vederea stabilirii comisionului de acordare.
O alta forma de escrocherie la care puteti fi supus de bancile din Romania sta sub forma unor comisioane percepute lunar sau anual de o diversitate incredibila ! (ex: comision de administrare credit, de risc valutar, de gestiune, rezerva minima obligatorie) si adunate la un loc pot umfla semnificativ suma reala de bani pe care trebuie sa o returnati bancii.
Daca dvs solicitati un credit si girati (garantati) cu imobilul in care locuiti sau masina personala banca va poate solicita sa va asigurati toate acestea astfel fiind supus uneori unei asigurari pe viata sau in cazul persoanelor juridice al echipamentelor si stocului disponibil.
Comisionul de rambursare anticipata se poate aplica in cazul in care dvs doriti sa achitati creditul dinainte (in avans) fata de perioada stipulata in contractul de credit.
Un alt lucru care va poate testa atentia este costul de schimb valutar, in cazul creditelor valutare care sunt utilizate/rambursate in moneda RON.
Si pentru ca distractia care o puteti avea cand solicitati un credit bancar nu s-a terminat nici pe departe trebuie sa mentionez de:
Comision de retragere a dosarului sau de renuntare la creditul aprobat.
Evaluare garantii (atunci cand garantati cu imobilul dvs).
Onorarii Notar (pentru inregistrarea ipotecii).
Costul inregistrarii gajurilor in Arhiva Electronica Mobiliara.
Costul radierii garantiilor dupa terminarea creditului.
Comisioane pentru renegocierea/modificarea conditiilor creditului si probabil pana ajungeti dvs la banca se gasesc si alte gaselnite menite sa va ofere iluzia ca un credit bancar poate fi o adevarata afacere!
Credit Imobiliar | Rata Banca si Dobanda
Politica de Confidentialitate