Credit-Imobiliar.com - Credit Imobiliar

Creditul cu avans 0 nu creste preturile apartamentelor

Acordarea de credite fara avans pentru achizitionarea de locuinte nu va creste cererea de apartamente.

Anuntul facut de oficialii unor banci de pe piata romaneasca referitor la acordarea de credite pentru achizitionarea de locuinte fara a se cere avans nu va aduce un nou boom imobiliar. Specialistii din cadrul marilor companii imobiliare considera ca va exista o crestere a cererii, dar nu intr-atit incit sa determine o crestere a preturilor. Acestia spun ca demersul nu va modifica prognozele anterioare referitoare la evolutia preturilor locuintelor: o scumpire de 15-20% pe an pentru apartamentele noi si o crestere mai lenta a preturilor locuintelor vechi.

Principalul motiv pentru care avansul 0 nu va aduce o crestere semnificativa a cererii, asa cum s-a intimplat in 2003, cind s-au relaxat conditiile de creditare, este pentru ca, de aceasta data, acest demers ii avantajeaza doar pe cei cu salarii mari. „Acest lucru va influenta intr-o mica masura piata imobiliara, dar totusi pentru inceput se va inregistra o crestere a trendului. Acest avans zero la creditele imobiliare este insotit si de un grad mare de indatorare, fapt care va face ca doar un segment foarte redus de persoane sa-si poata permite sa apeleze la un astfel de credit“, apreciaza Georgiana Sandu, director departament rezidential Neocasa. Nu este o opinie singulara. „De multe ori, cumparatorul este nevoit sa contracteze un credit de nevoi personale cu ipoteca si pentru plata avansului. Acordarea unui credit cu avans zero il va scuti pe cumparator de plata avansului, insa acordarea acestui tip de credit presupune indeplinirea unor conditii mai restrictive si in aceeasi masura o rata lunara mai mare“, apreciaza analistii Colliers.

Sursa: Cotidianul, 27 Noiembrie 2007
Autor: Valentin Baesu

Doua salarii medii: credit imobiliar pentru o garsoniera

Cu un salariu de 300 de euro puteti obtine pina la 12.600 de euro. Cu ajutorul partenerului de viata, suma creste la 32.000 de euro. In franci elvetieni, suma creste la 40.000 de euro.

Si persoanele cu salarii medii se pot gindi la o casa pe credit daca folosesc si veniturile partenerului de viata ori pe cele ale parintilor. Un om cu un salariu mediu pe economie (aproximativ 300 de euro) poate accesa un credit ipotecar de numai 12.600 de euro, utilizabil cel mult la completarea sumei necesare pentru achizitionarea unui imobil.

O familie care cistiga insa ceva mai mult de doua salarii medii poate lua in considerare contractarea unui credit de 32.000 de euro. Sint acceptati in postura de codebitori si parintii. Pe linga venitul codebitorilor, este foarte important sa luati in calcul criteriul de virsta.

Astfel, virsta codebitorului nu poate depasi suma dintre perioada de creditare si virsta solicitantului. Mai clar, daca o persoana are 25 de ani si vrea sa ia un credit pe 25 de ani folosind si veniturile parintilor, virsta acestora nu poate trece de 50 de ani. Pentru a obtine un credit in valoare de 40.000 de euro, veniturile solicitantului, adunate cu cele ale codebitorilor, trebuie sa fie de 750 de euro.

Sursa: Cotidianul, 14 Iunie 2007
Autor: Serban Buscu

Garsoniera pe credit: 150.000 de euro

Un imprumut imobiliar de 70.000 de euro pe 30 de ani are costuri totale de pina la 203.000 de euro.

O garsoniera confort 1 intr-una dintre zonele decente ale Capitalei costa aproximativ 70.000 de euro. Asta doar daca aveti toti banii la indemina. Daca nu, aceeasi locuinta va costa de la 150.000 de euro, pina la 203.000 de euro in cazul in care imprumutati banii de la banca pe o perioada de 30 (DAE) de ani. Cu Dobinzi Anuale Efective de pina la 11,20%, mai toate bancile din Romania au oferte pentru credite imobiliare in euro. Rata lunara pentru un imprumut pe 30 de ani in valoare de 70.000 de euro variaza intre 380 si 670 de euro, calculata la dobinzile fixe oferite de banci in primul an, potrivit unei analize a portalului financiar www.finzoom.ro. Daca luam in considerare faptul ca, in general, dobinda creste cu minimum un punct procentual cind devine variabila (cel putin in acest moment), obtinem valori intre 450 si 720 de euro pentru rata pe care o vom plati pentru un „credit de garsoniera“ dupa primul an de finantare.

Cea mai buna oferta o gasim la Credit Europe Bank, unde rata lunara este de aproximativ 380 de euro la o DAE de 9,11%. La aceasta banca, gradul de indatorare calculat ca procent al ratei in venitul lunar net al solicitantului merge pina la 65%.

ING are o rata de 454 de euro si un grad de indatorare de 60%.

La BRD, rata este de 480 de euro, insa gradul de indatorare maxim acceptat ajunge la 70%, cel mai ridicat nivel de pe piata.

Sursa: Cotidianul, 4 Octombrie 2007
Autor: Serban Buscu

500 de euro, rata medie la creditul de casa

Rata lunara medie platita de clientii primelor cinci banci din Romania arata ca veniturile minime ale imprumutatilor sint de 750 de euro, adica de peste doua ori mai mari decit salariul mediu.

Clientii persoane fizice ale celor mai importante cinci banci din Romania platesc, in medie, aproximativ 500 de euro rata lunara la creditele in moneda europeana contractate in acest an, potrivit datelor furnizate de banci. Aceasta suma depaseste cu 200 de euro salariul mediu pe economie. Aproximativ 95% dintre creditele imobiliare/ipotecare sint denominate in euro. Valoarea cea mai ridicata pentru media ratei lunare este de 592 de euro, iar cea mai scazuta, de 420 de euro pe luna. Sumele se refera la creditele acordate de BCR, BRD, Raiffeisen, UniCredit Tiriac si Alpha Bank. O rata lunara de 500 de euro presupune un credit de minimum 60-70.000 de euro, adica exact valoarea unei garsoniere in Bucuresti ori a unui apartament cu doua camere intr-o zona ceva mai prost vazuta. Cum media veniturilor salariale in Romania este de 300 de euro pe luna, deducem ca imprumuturile imobiliare sint mai degraba un lux. Prin comparatie, in Europa, rata medie este de aproximativ 1.000 de euro, iar veniturile lunare medii, de aproximativ 2.000 de euro. Raportul rata medie/ venit mediu este invers proportional cu cel inregistrat in Romania.

Potrivit noilor norme de creditare, gradul de indatorare, adica raportul dintre veniturile lunare nete eligibile si valoarea ratei merge pina 70%, in functie de banca. Altfel spus, pe o medie a ratei de 500 de euro, pentru segmentul imobiliar/ipotecar vorbim despre venituri nete eligibile de cel putin 650 de euro, adica un venit lunar net de cel putin 750-800 de euro. Dintre primele cinci banci din Romania doar una ofera credite cu un grad de indatorare de pina la 70%. Doar doua au dat pina acum credite cu avans zero, in timp ce una activeaza inca potrivit vechilor norme, unde gradul de indatorare maxim acceptat nu depaseste 35%. Altfel spus, venitul lunar al contractantului trebuie sa fie de peste 1.100 de euro. Clientul mediu contractant de finantari imobiliare are deci venituri lunare cu valori minime intre 750 si 1100 de euro, adica de pina la 4 ori peste salariul mediu pe economie.

Sursa: Cotidianul, 28 Noiembrie 2007
Autor: Serban Buscu

Delia si-a luat credit imobiliar cu pile

In cei aproape zece ani de cariera muzicala, Delia a reusit sa puna ceva bani deoparte, insa nu indeajuns incat sa-si cumpere o casa.

De aceea, singura solutie, pentru a-si vedea visul implinit, este de a imprumuta bani de la banca. Pentru ca nu are un venit lunar constant, Delia a apelat la ajutorul unor persoane influente, care sa-i faciliteze obtinerea unui credit.

Delia locuieste impreuna cu mama si sora ei, intr-un apartament din Berceni, insa majoritatea serilor si le petrece acasa la iubitul ei, Matteo, care imparte acelasi apartament cu mama lui. Desi nu se pot bucura de intimitate, situatia nu pare sa o deranjeze pe Delia, pe care o incanta la maximum faptul ca “mama soacra” o rasfata cu micul dejun la pat.

Delia considera totusi ca a venit vremea sa-si cumpere o casa. “Mi-ar placea o casa la curte, pentru ca eu intotdeauna am locuit numai la bloc”, a declarat solista, pentru Click!. Numai ca nu-i e tocmai la indemana sa obtina un credit, avand in vedere ca nu are un venit lunar constant. Astfel ca, pentru a putea imprumuta suma necesara de la banca, a fost nevoie sa apeleze la anumite persoane influente.

“Sunt mai multe modalitati de a obtine un credit. Delia are noroc ca are diploma de muzician, care atesta faptul ca are o meserie. Banii sunt ai ei, insa eu am cateva cunostinte prin intermediul carora am reusit sa demaram procesul pentru obtinerea creditului”, a declarat Matteo, pentru Click!.

Iubitul Deliei spune ca are si alte surse de venit: “Am doua apartamente in Bucuresti, unul la Romana si unul la Victoriei. Doar unul este inchiriat, iar pentru celalalt caut clienti. Sper sa-l inchiriez cu 1.500 de euro pe luna”.

Sursa: Click!, 28 Noiembrie 2007
Autor: Dana Enache

Refinantarea creditului ipotecar - Studiu de caz

Foarte multe persoane antrenate intr-un credit, si mai ales intr-un credit pe termen lung imobiliar/ipotecar sau de nevoi personale cu ipoteca contractat in urma cu 5-6 pana la 10 ani, se gandesc serios la a apela la o refinantare. Decizie cat se poate de corecta si eficienta!! Aceasta pentru ca avantajele refinantarii se resimt imediat in diminuarea cheltuielilor lunare.

Credit ipotecar contractat in 2004 la o banca, refinantat la inceputul lunii aprilie 2007, printr-un credit ipotecar la Banca Romaneasca (care ofera cel mai bun credit de refinantare la ora actuala). Se refinanteaza soldul creditului initial si toate cheltuielile cu noul credit (comision de rambursare anticipata, taxe notariale si evaluare) si se primesc in mana 1.000 RON (promotie pana la 30 aprilie).

Credit ipotecar contractat in 2004:

- 13.000 EUR
- pe o perioada de 13 ani (156 luni) in suma de 13.000 EUR
- rata dobanzii variabila: 11,4% (7,5% parte fixa + EURIBOR 3 luni)
- comision de gestiune de 0,5 EUR / luna
- rata lunara 158 EUR
- 11 EUR / luna cheltuieli cu asigurarile de viata si imobil
- Rata lunara totala: 169 EUR

EURIBOR 3 luni a fost 2,14 la contractarea creditului in 2004 (rata lunara = 146,54 EUR) si este 3,9 la data refinantarii (rata lunara 158 EUR).
Asigurarile de 11 EUR/luna (22 EUR trimestrial asigurare viata pentru suma creditului 13.000 EUR, pe 13 ani, varsta asiguratului 50 ani; 11 EUR trimestrial asigurare locuinta la valoarea evaluata de 24.500 EUR).

Comisionul de rambursare anticipata este de 3% si se aplica la suma rambursata in avans. In aprilie 2007 au ramas de rambursat 11.600 EUR, insemnand comision de rambursare anticipata 348 EUR.

Credit de refinantare la Banca Romaneasca - aprilie 2007:

- 12.200 EUR
-Perioada 10 ani
- 5,9% fixa 1 an, apoi variabila 7,25% (variaza in functie de politica bancii)
- Comision acordare 1%
- Cheltuieli cu asigurarile de viata si de imobil nu exista, deoarece banca nu solicita asigurarea de viata, iar asigurarea de imobil este incheiata gratuit de catre banca
- Rata lunara totala: 136 EUR

Se refinanteaza 12.200 EUR (soldul creditului initial + comision rambursare anticipata si cheltuielile cu taxele notariale):

- 11.600 EUR soldul creditului
- 355 EUR comision rambursare anticipata (3% la sold, specificat in contractul creditului anterior)
- 122 EUR comision acordare (1%)
- taxe notariale 155 EUR (pentru punerea ipotecii de rang II in favoarea Bancii Romanesti si transformarea ei in rang I dupa virarea banilor in contul bancii care a acordat creditul initial).

Solicitantului nu-i permit veniturile si varsta, dar putea sa ia maximum de credit pe care i-l permiteau veniturile, iar diferenta de bani o primea in mana.

Deci, au scazut cheltuielile lunare cu acest credit cu 33 euro, s-a micsorat perioada de creditare cu un an (creditul este acum pe 10 ani, fata de 11 ani cat mai erau la creditul initial), iar la sfarsitul perioadei de creditare suma totala de rambursat este mult mai mica.

In plus, la tragerea creditului de refinantare ipotecar, se aplica promotia valabila pana la 30 aprilie - care consta in acordarea unui card de debit incarcat cu suma de 1.000 RON. Portalul financiar www.finzoom.ro ofera toate detaliile necesare luarii unei decizii de refinantare (ponderea veniturilor luate in considerare, criterii de eligibilitate, documente necesare, asigurari etc.), si multe altele.

FinZoom compara oferta completa de credite si leasing de pe piata financiara romaneasca (156 credite de nevoi personale cu sau fara garantii, 346 credite pentru casa si refinantare, 105 credite si leasing auto), 75 carduri de credit, in functie de DAE (Dobanda Anuala Efectiva) - costul total al unui credit (dobanda anuala + comisioane initiale, anuale, lunare), precum si dupa toate celelalte criterii relevante in luarea deciziei finale. Ofertele sunt actualizate zilnic, impreuna cu societatile financiare.
Pentru a economisi timp, aplicati online gratuit pentru credite la: BCR, Raiffeisen Bank, Piraeus Bank, Finansbank, HVB-Tiriac, ABN Amro, Banca Romaneasca, Bancpost, Alpha Bank, Domenia Credit, UniCredit si un reprezentant al fiecarei institutii financiare va va contacta pentru preaprobare.

Sursa: Curierul National, 8 Mai 2007
Autor: Raluca Dobre

Munca pe 30 de ani, vinduta pentru un apartament vechi

Persoanele care fac un imprumut pentru casa aleg perioada maxima de creditare, se arata intr-un studiu realizat de compania de consultanta financiar-bancara FinZoom.

Majoritatea celor care apeleaza la un credit bancar pentru locuinta aleg sa munceasca o viata pentru a plati ratele. Romanii garanteaza in proportie de 80% cu salariile, in care sint incluse atit venitul net total, cit si comisioanele si bonusurile, se arata intr-un studiu realizat de compania de consultanta financiar-bancara FinZoom. Doar 6,5% au surse de venit alternative precum dividendele, 5% se bazeaza la scoring pe drepturile de autor si un procent destul de mic, de 3,5%, iau in calcul si chiria atunci cind solicita un credit pentru casa, spune acelasi studiu. Deoarece ponderea creditelor pentru apartamentele noi este inca foarte mica, este lesne de inteles ca majoritatea creditelor sint facute pentru apartamente in blocuri vechi.

Romanii se imprumuta in proportie de 87% pe o perioada maxima de 30 de ani, atit pentru creditele ipotecare, cit si pentru cele imobiliare. Statistica online a luat in calcul 18.000 de aplicatii de la inceputul anului 2007 pe FinZoom.ro. Doar 7% dintre respondenti au aplicat pentru perioada maxima de 35 de ani, in timp ce doar 6% au ales finantarea pe 25 de ani.

Cercetarea online mai afirma ca, dintre cei care intentioneaza achizitia unei case, 90% apeleaza la creditul ipotecar, in timp ce doar 10% se orienteaza catre creditul imobiliar. Aceste 10% sint cei care deja isi permit sa aiba mai multe proprietati si totodata sa puna ipoteca pe un alt imobil decit cel care urmeaza a fi achizitionat prin creditul solicitat la acel moment. In cazul creditelor ipotecare, romanii care aplica au venituri medii de minim 1.500 lei si maxim 2.500 lei. Cei care doresc credite imobiliare cistiga minim 1.800 lei si maxim 2.500 lei, potrivit studiului Finzoom. Venitul titularului exclude familia sau codebitorul.

Sursa: Cotidianul, 15 Noiembrie 2007
Autor: Lidia Ionita

Creditul imobiliar s-a blocat in lift

Romanii apeleaza intr-un procent foarte scazut la credite ipotecare sau imobiliare pentru a-si cumpara casa.

Dezvoltarea creditului neguvernamental din Romania este asimetrica. Ultimele date ale Bancii Nationale a Romaniei arata ca in primele trei luni din acest an creditul ipotecar a crescut cu doar 1%, in contrast puternic cu evolutia imprumuturilor de retail, care au cunoscut un ritm de crestere de 45%.

Doar 23% credite ipotecare

Creditul de consum reprezinta peste 77% din totalul celui contractat de romani anul trecut, in vreme ce imprumutul destinat cumpararii unei locuinte pare sa nu aiba cautare. Structura creditului este astfel inversa fata de ceea ce se-ntimpla in statele din zona euro, unde peste 70% dintre imprumuturi sint credite imobiliare si ipotecare. Situatia pare paradoxala daca avem in vedere ca la nivel national cererea de locuinte depaseste cu mult oferta.

De ce doar circa 25% dintre imprumuturi sint credite imobiliare sau ipotecare, in conditiile in care si pretul apartamentelor a cunoscut o crestere exploziva? Analistii pietei bancare sustin ca era normal ca piata creditului sa se dezvolte mai intii pe segmentul de retail, unde sumele imprumutate sint de valori mai mici si nu se cer garantii mari din partea bancilor. Datele bancii centrale arata ca, in 2005, piata creditelor ipotecare si imobiliare a fost de aproximativ 700 de milioane de euro, iar media unui credit a fost de 30.000 de euro, in conditiile in care bancile finanteaza doar 75% din valoarea casei. Asta inseamna ca anul trecut au fost acordate 23.000 de credite imobiliare si ipotecare.

Oferta variata, cerere anemiata de restrictii

Desi sint pe piata peste 25 de institutii de credit care au in oferta creditul ipotecar sau imobiliar, perioadele de rambursare ajung pina la 30 de ani, iar dobinzile sint in scadere continua sub presiunea concurentei, acest tip de credite pare sa nu aiba trecere. Explicatia consta in restrictiile impuse de lege pentru acest tip de imprumuturi. Astfel, avansul de minimum 25% din valorea achizitiei pentru investitiile imobiliare sau ponderea de maximum 35% a ratei de rambursare lunara in raport cu venitul scot din start din rindul celor eligibili o buna parte dintre doritorii de imprumut.

Sursa: Cotidianul, 29 Mai 2006

Leasingul imobiliar, prea firav pentru a atenta la suprematia creditului ipotecar

Ingineriile financiare, gen MTS Leasing, reprezinta o frana in calea inradacinarii acestui gen de produs.

Leasingul imobiliar este un produs al institutiilor de credit care, la mai bine de patru ani de la explozia pietei imobiliare autohtone, se afla inca in perioada de pionierat. O situatie stranie, spun analistii. „Monopolul creditului ipotecar pare definitiv, desi evolutiile in acest domeniu raman, macar pe termen mediu, inca indistincte", afirma Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliara la UFI Bruxelles.

Aceasta sa fie realitatea de pe piata? Statisticile oferite de Banca Nationala a Romaniei par sa confirme aceasta stare de fapt. Din ianuarie 2006 si pana in ultima luna a anului, valoarea totala a creditului imobiliar si ipotecar acordata de institutiile de credit romanesti insuma peste 2.829 milioane de lei sau aproximativ 830 milioane de euro. Aparent paradoxal, tot in jurul valorii de 800 milioane de euro se invart si estimarile agentiilor de consultanta imobiliara cu privire la totalul tranzactiilor de pe piata. Concluzia - un monopol cvasitotal al creditului imobiliar.

Ceea ce ar trebui sa fie un concurent foarte serios, leasingul imobiliar este mai degraba un produs pe hartie. „Se socotea ca, in primul trimestru al anului anterior, din aproape 170 milioane de euro care ar fi fost afectate contractelor de leasing, abia 3%, adica aproximativ 5 milioane, s-ar fi indreptat catre segmentul imobiliar", afirma Silvestri. Totodata, specialistii de la Esop Consulting spun ca „finantarea tranzactiilor prin intermediul leasingului imobiliar este o solutie aleasa mai frecvent de catre persoanele juridice, fie ca este vorba de sediu de firma, de spatii de depozitare, spatii de vanzare sau de productie". Ei cred ca nici in 2007 acest gen de produs nu va cunoaste o dinamica deosebita in randul persoanelor fizice care vor ramane fidele creditului imobiliar sau celui ipotecar. Insa, leasingul imobiliar are un punct forte. El da posibilitatea companiilor sa amortizeze in contabilitate noua achizitie imobiliara, intr-o forma optima, pe o perioada lunga de timp.

Sursa: Adevarul, 12 Februarie 2007
Autor: Ionut Morariu

Drumul de la banca la casa dureaza sase saptamini

Cotidianul va prezinta etapele de urmat inainte si dupa contractarea unui credit pentru achizitionarea unei locuinte.

Imediat dupa ce potentialul cumparator se decide la ce banca sa aplice pentru un credit imobiliar sau ipotecar, urmeaza procesul elaborat pentru contractarea acestui credit, precum si procesul postcreditare, care implica aprobarea, acordarea si perfectarea contractelor necesare. „Solicitantul care se incadreaza in criteriile de eligibilitate ale bancii primeste lista cu documentele necesare obtinerii creditului, formularele aferente si este informat cu privire la etapele necesare “, afirma Madalina Grindei, director regional Bucuresti la Piraeus Bank.

Dupa gasirea bancii, urmatorul pas il reprezinta obtinerea documentatiei necesare realizarii dosarului de credit, precum si semnarea cererii de credit. Documentele necesare sint cererea de credit completata si semnata de catre toti participantii cu venituri, actele de identitate si documentele de venit. In acelasi timp, clientul trebuie sa prezinte documente care atesta obiectul creditului si valoarea investitiei. Unul dintre acestea este, in cazul achizitionarii unui apartament, precontractul de vinzare-cumparare pentru imobilul cumparat, care trebuie sa cuprinda valoarea de vinzare, modalitatea de plata si valoarea avansului achitat in cazul in care clientul participa cu avans. „Anterior semnarii contractului de credit, clientul incheie asigurarile necesare, cum sint asigurarea de deces, de invaliditate permanenta sau asigurarea imobilului ipotecat“, spune Traian Traicu, purtatorul de cuvint al BRD-Groupe Société Générale. In aceasta etapa, dosarul va fi depus la banca. Institutia financiara preaproba creditul solicitat, clientul urmind sa isi gaseasca o locuinta.

Sursa: Cotidianul, 28 August 2007
Autor: Lidia Ionita

Zece euro pe zi, credit pentru locuinta

Pentru o finantare imobiliara de 50.000 de euro pe 25 de ani, veti returna bancii peste 100.000 de euro, chiar si in cea mai buna oferta de creditare.

O dobinda, fie ea si Anuala Efectiva, nu reprezinta niciodata costul total al unui credit. Pentru a vedea de fapt cit costa banii imprumutati de la banca, trebuie calculata suma ce trebuie rambursata la finele perioadei de creditare. Pentru un credit imobiliar in valoare de 50.000 de euro, contractat pe o perioada de 25 de ani, aceasta suma se ridica la aproximativ 110.000 de euro. Cu alte cuvinte, rata de multiplicare a valorii imprumutate este de peste 2%. Exagerind putin, se poate spune ca o dobinda reala calculata pe toata perioada depaseste 100% pe 25 de ani. Impartind suma totala la cele aproximativ 10.000 de zile cit reprezinta perioada de creditare, obtinem 10 euro/zi, valoare ce poate fi asociata costului real al creditarii.

Sursa: Cotidianul, 4 Iulie 2007
Autor: Serban Buscu

Buy-back imobiliar sau cum poti obtine o locuinta noua cu ajutorul apartamentului vechi

Intensificarea concurentei pe piata imobiliara obliga dezvoltatorii de proiecte rezidentiale sa isi imbunatateasca ofertele, pentru a atrage clienti noi, prin gasirea unor noi solutii de finantare, sustin consultantii imobiliari ai companiei DTZ Echinox.

Buy-back imobiliar sau cum poti obtine o locuinta noua cu ajutorul apartamentului vechi Dezvoltatorii imobiliari incearca sa ofere cat mai multe facilitati privind modalitatea achizitiei. Ei accepta plata unui avans de 25% la antecontract, iar restul de 75% la predare sau au incheiat parteneriate cu banci si institutii financiare care ofera termeni cat mai atractivi la obtinerea unui credit ipotecar, potrivit reprezentantilor DTZ.

Analistii imobiliari mai spun ca sistemul buy-back imobiliar este oferit de anumiti dezvoltatori de pe piata ansamblurilor rezidentiale de clasa medie. Prin sistemul buy-back imobiliar, oamenii pot da apartamentul vechi, la schimb, pentru cel nou, urmand ca la final sa achite diferenta. Initiatorii proiectelor imobiliare se bat in oferte si sustin ca le pot acorda clientilor o serie facilitati privind confortul de a locui in cadrul unui complex si de a beneficia de servicii precum: paza si monitorizare continua sau spatii de parcare, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii, spatiu de jogging, gradinite, minimarketuri, etc.

Sursa: Wall-Street, 20 Martie 2007

BCR a lansat un credit imobiliar si unul ipotecar in lei

Banca Comerciala Romana (BCR) a lansat doua noi tipuri de credit pentru locuinte - imobiliar si ipotecar, pe o perioada de pana la 25 de ani, care se acorda numai in lei, informeaza un comunicat al bancii. Suma maxima ce poate fi imprumutata este de 500.000 echivalent euro, atat in cazul creditului imobiliar, cat si ipotecar.

Pentru imprumutul imobiliar, rata totala lunara (credit plus dobanda) poate reprezenta pana la 50% din venitul net obtinut de solicitant impreuna cu membrii familiei, dupa ce anterior au fost deduse celelalte datorii. In cazul creditului ipotecar, rata totala lunara nu va depasi 35% din venitul net obtinut. Cele doua credite ofera mai multe variante de calcul al dobanzii. In cazul creditului imobiliar destinat cumpararii sau construirii de locuinte ori case de vacanta si/sau pentru cumpararea de teren intravilan, clientul poate opta pentru o dobanda fixa de 13% pentru primii cinci ani calendaristici.

Pentru restul perioadei pana la scadenta, dobanda se calculeaza in functie de cotatia BUBOR la sase luni, la care se adauga trei puncte procentuale. O alta varianta de dobanda oferita de BCR pentru creditul imobiliar este dobanda fixa de 14% pentru primii trei ani calendaristici, iar pentru restul perioadei pana la scadenta, dobanda se calculeaza in functie de cotatia BUBOR la sase luni, la care se adauga trei puncte procentuale.

Aceeasi oferta de dobanda este valabila si in cazul creditului ipotecar in lei pentru persoane fizice. "Elementul de noutate introdus in politica de dobanzi a BCR il constituie posibilitatea de a opta intre o dobanda fixa, una variabila in functie de evolutia pietei si o dobanda variabila in functie de dobanda interbancara BUBOR", a declarat Dan Bunea, vicepresedinte executiv al BCR.

Sursa: Adevarul, 31 Martie 2005